| ЛИПЕЦКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ПОРОЙСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ
ДОБРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
15 СЕССИЯ V СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
21 июля 2016 г. с. Порой № 41-рс
О Положении «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории сельского поселения Поройский сельсовет Добровского муниципального района»
Рассмотрев ходатайство главы администрации сельского поселения Поройский сельсовет по проекту Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории сельского поселения Поройский сельсовет Добровского муниципального района» и в соответствии с заключением правового управления администрации Липецкой области, руководствуясь Уставом сельского поселения Поройский сельсовет, учитывая решения постоянных комиссий, Совет депутатов сельского поселения Поройский сельсовет
РЕШИЛ:
1. Принять Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории сельского поселения Поройский сельсовет Добровского муниципального района».
2.Направить Положение в соответствии с Уставом района главе администрации сельского поселения для подписания и опубликования(обнародования).
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального обнародования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 года.
Председатель Совета депутатов сельского
поселения Поройский сельсовет И.И. Кузнецова
Принято Советом депутатов сельского поселения Поройский сельсовет 21.07.2016 г. № 41-рс
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ,
УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПОРОЙСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ ДОБРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории сельского поселения Поройский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Добровский муниципальный район (далее - земельные участки).
1.2. Плательщиками арендной платы за землю являются арендаторы земельных участков. Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Положения и указывается в договоре аренды земельного участка.
1.3. Основанием для установления арендной платы за землю является договор аренды.
1.4. Договор аренды, заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Обязанность по государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора.
1.5. Не использование земельного участка не является основанием для неуплаты арендных платежей за землю.
2. Порядок определения размера арендной платы
2.1. Основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земельных участков с учетом видов функционального использования земельных участков и процентов от кадастровой стоимости земельных участков (Приложение № 1) и размера арендной платы в рублях за 1 га (Приложение № 2).
2.2. Годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле:
А = КСЗ х П : 100,
где:
- А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.);
- КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
- П - процент от кадастровой стоимости земельного участка (%) - ставки арендное платы.
2.3. Если на земельном участке расположено здание, строение, сооружение, находящееся в собственности, хозяйственном ведении, аренде нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата рассчитывается и подлежит уплате каждым из них в размере, пропорциональном доле площади здания, строения, сооружения, находящейся в собственности, хозяйственном ведении, аренде соответствующего лица.
2.4. В случае, если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа календарных дней, в течение которых действовал договор аренды, к числу календарных дней в году.
2.5 В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.
2.6. Юридическим лицам и религиозным организациям за исключением указанных в пункте 1 Ст. 20 Земельного кодекса РФ юридических лиц, переоформившим до 01.10.2010 года права постоянного(бессрочного) пользования земельными участками, на право аренды земельных участков, а также юридическим лицам, переоформившим право постоянного бессрочного пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения ( линейные объекты) на право аренды таких земельных участков до 01.01.2013 года устанавливается размер арендной платы в пределах :
- 2% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- 0,3 % от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков земель сельскохозяйственного назначения;
-1,5% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.7. Ставки арендной платы на земельные участки, которые не указаны в настоящем положении, устанавливаются в размере ставок земельного налога
3. Условия и сроки внесения арендной платы
3.1. Арендная плата за землю, оплачиваемая юридическими и физическими лицами, исчисляется с даты, установленной договором аренды земельного участка.
3.2. Арендная плата в установленном договором аренды размере вносится со дня, следующего за днем подписания акта приема-передачи земельного участка.
3.3. В платежном поручении на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.
3.4. В случае досрочного расторжения договора аренды арендная плата вносится арендатором за полный последний месяц аренды.
3.5. Арендная плата за земельные участки вносится в сроки, указанные в договоре аренды.
3.6. Арендаторами, использующими арендуемые земельные участки в целях ведения сельского хозяйства, арендная плата вносится один раз в год - до 15 ноября текущего года, за иные земельные участки ежеквартально - до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
3.7. За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в договоре аренды, начисляется пеня в соответствии с гражданским законодательством и договором аренды.
Пеня исчисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным законодательством или договором аренды днем оплаты.
Процентная ставка пени устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату просрочки платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
3.8. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, определенному договором аренды размер арендной платы, устанавливается в двукратном размере. Факт не использования участка или использование его не по целевому назначению устанавливается инспектором по охране и использованию земель управления «Росреестр» по Липецкой области.
Срок взимания арендной платы в двукратном размере прекращается после установления факта использования участка в соответствии с целевым назначением, определенным договором аренды земли.
4.
4.1.Настоящее положение вступает в силу со дня его официального обнародования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 года
Глава администрации
сельского поселения
Поройский сельсовет И.И. Кузнецова.
Приложение № 1
К ПОЛОЖЕНИЮ "О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПОРОЙСКИЙ СЕЛЬСОВЕТДОБРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Ставки арендной платы
Предельные (максимальные) ставки
в процентах от кадастровой стоимости земельных участков,
применяемые для расчета арендной платы за земли поселений
№ п/п Функциональное
использование
земельного участка Объекты Процент от
кадастровой
стоимости
1. Земли под домами ин¬дивидуальной за¬стройки Дома усадебного типа, коттеджи 2 %
2. Земли под домами
многоэтажной
застройки Жилые многоквартирные дома, общежития 1 %
3. Земли дачных и
садоводческих
объединений
граждан Дачные и садоводческие товарищества 1 %
4. Земли гаражей и автостоянок
4.1. Индивидуальные и кооперативные гаражи, погреба, лодочные станции 1,5%
4.2.
Гаражи, автостоянки 1,5 %
5. Земли под
объектами
торговли
5.1. Торговля в капитальных зданиях, в т.ч. в которых торговля осуществляется по ката¬логам и образцам, ломбардам (кроме аптек, указанных в строке 5.2. 20%
5.2.
Аптеки 10%
5.3.
Торгово-складская и складская деятель¬ность, в т.ч. открытые площадки для хране¬ния товаров, грузов, материалов, техники и т.д. 5 %
5.4.
Нефтебазы 10%
5.5.
Торговля на продовольственных, промто¬варных, сельскохозяйственных рынках 5 %
5.6.
Торговля во временных объектах:
5.6.1.
Павильонах (кроме аптек, указанных в строке 5.2. 20 %
5.6.2.
Киосках (кроме объектов торговли «Роспе¬чать») 10%
5.6.3.
Мелкорозничная торговля (палатки, с авто¬машин, с использованием специализиро¬ванного оборудования) 100 %
5.6.4.
Площадь земельного участка, достаточная для организации подъезда транспортных средств, погрузочно-разгрузочных работ, обслуживания клиентов и др. 3 %
5.7. АЗС, АГЗС 30 %
5.8. Общественное питание в капитальных зда¬ниях (рестораны, кафе, бары, столовые и т.д.) 10 %
5.9.
Общественное питание во временных кафе (летние кафе и т.д.) 20 %
5.10.
Гостиничное хозяйство (гостиницы, кем¬пинги, мотели и т.д.) 20 %
5.11.
Бытовое обслуживание населения (дома бы¬та, ателье всех видов профиля, пункты про¬ката, приема посуды, вторсырья, прачечные, химчистки, парикмахерские, бани и т.п.) 2 %
5.12.
Предприятия и организации, предостав¬ляющие ритуальные услуги населению 20 %
5.13.
Услуги связи (здания, помещения и киоски, в которых организации предоставляют ус¬луги почтовой, телеграфной и телефонной связи) и «Роспечати»
кроме объектов сотовой связи 2 %
5.14 Объекты сотовой связи 200 %
5.15.
Рекламные щиты 200 %
6. Земли учреждений и
организаций
народного
образования
6.1. Дошкольное и среднее образование (до¬школьные учреждения, общеобразователь¬ные школы, лицеи, гимназии) 1,5%
6.2.
Дополнительное образование (музыкальные школы, школы искусств, хореографические, спортивные, художественные) 1,5 %
6.3.
Высшее и среднее профессиональное обра¬зование (образовательные учреждения высшего и среднего специального образо¬вания) 2%
7. Земли под промышленными объ¬ектами
7.1. Производственные виды деятельности (коммерческие организации, за исключени¬ем организаций, указанных в строках 7.2.-7.8., базы, ТЭУ, включая административные здания, склады, гаражи, используемые для производственной деятельности и т.п.) 5 %
7.2.
Производство продуктов питания (здания и сооружения, используемые для заготовки, хранения и переработке плодоовощной продукции, предприятия по производству продуктов питания) 3%
7.3. Производство алкогольной продукции 100%
7.4. Транспортные предприятия (электро¬автобусные парки, места отстоя, таксопар¬ки, грузовые автопарки, автопредприятия, за исключением гаражей, указанных в стро¬ке 4.2. Приложение 1, автовокзалы, а также здания речных, железнодорожных вокзалов и аэропортов) 3%.
7.5.
Предприятия железнодорожного транспор¬та, воздушного транспорта. Магистральные трубопроводы. 20 %
7.6.
Коммунальное хозяйство (электроподстан¬ции, станции подкачки, котельные, насос¬ные, канализационные и очистные соору¬жения, коммунальное обслуживание жилых и нежилых объектов, инженерных комму¬никации) 1,5%
7.7.
Районные полигоны, используемые под за¬хоронение промышленных и бытовых отхо¬дов, а также под предприятиями по их пере¬работке 0,1 %
7.8.
Автосервис (СТО, сервисные и ремонтные боксы, мойки автомобилей), автосалоны 5%
8. Земли под административно-управленческими объ¬ектами
8.1. Банки и иные кредитные организации, стра¬ховые организации, биржи 50 %
8.2.
Управленческие организации (офисы, ад¬министративные здания и помещения и т.п.) 2,5 %
8.3.
Культура (библиотеки, клубы, дома юноше¬ского творчества, музеи, досуговые центры и др.) 0,75 %
8.4.
Кинотеатры 3%
8.5.
Дискотеки, ночные, танцевальные клубы, центры развлечений, бильярдные, залы бо¬улинга 10%
9. Земли под военными объектами Временно предоставленные в аренду для нужд Министерства обороны РФ 1,5%
10. Земли под
объектами
оздоровительного и
рекреационного
назначения
10.1. Здравоохранение, медицинское обслужива-ние, соцобеспечение, ветеринария 1,5%
10.2. Детские лагеря отдыха 10 %
10.3. Санатории, турбазы, дома и базы отдыха, пансионаты и т.п. 15 %
10.4. Спортивные сооружения (спортивные ком¬плексы, площадки, тренажерные залы, тен¬нисные корты, стадионы, бассейны, авто¬школы, включая открытые тренировочные площадки, автодромы, спортивные базы) и др. 3 %
11. Земли сельскохозяйственного использования (лич¬ное подсобное хозяй¬ство)
11.1.
Личное подсобное хозяйство, огороды 1 %
11.2. для геолого-разведовательских и изыскательских работ, предприятий, ведущих разработку полезных ископаемых
10 %
11.3. Земли сельскохозяйственного назначения на которых расположены объекты сельскохозяйственного производства
1 %
11.4.
Замкнутые водоемы ( пруды, озера), ГТС 10 %
12. Земли под лесами в поселениях Использование городских земель (лесо¬пользование) 1,5%
13. Земли под
обособленными
водными
объектами Замкнутые водоемы (пруды, озера, в том числе сточных вод) 1,5%
14. Прочие земли поселений
14.1. Парки, площадки спортивно-зрелищных аттракционов, пляжи 1 %
14.2.
Скверы 0,1 %
14.3.
Иные объекты, не указанные в данном пе¬речне 20%
Приложение № 2
К ПОЛОЖЕНИЮ "О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПОРОЙСКИЙ СЕЛЬСОВЕТДОБРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Размер арендной платы
для расчета арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения
№ п/п Функциональное
использование
земельного участка Объекты Размер
арендной платы
в рублях за 1 га
1. Земли сельскохозяйственного назначении я
1.1. Пашня 500
1.2.
Другие сельхозугодия 250
|
