| ЛИПЕЦКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ПОРОЙСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ
ДОБРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
15 СЕССИЯ V СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
21 июля 2016 г. с. Порой № 39-рс
Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки
сельского поселения Поройский сельсовет
Добровского муниципального района
В соответствии со статьями 24, 31, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Поройский сельсовет, Совет депутатов сельского поселения Поройский сельсовет
РЕШИЛ:
1. Утвердить изменения в правила землепользования и застройки сельского поселения Поройский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области.
2. Направить вышеуказанный нормативный правовой акт в соответствии с Уставом сельского поселения главе администрации сельского поселения Поройский сельсовет для подписания и обнародования.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня обнародования.
Председатель Совета депутатов
сельского поселения
Поройский сельсовет И.И. Кузнецова.
Приложение к решению Совета депутатов
сельского поселения Поройский сельсовет
Добровского муниципального района
Липецкой области Российской Федерации
от 21.07.2016 № 39-рс
Изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Поройский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Российской Федерации
Наименование Примечания
Внесение изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения Поройский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области
Текстовая часть Правила землепользования и застройки сельского поселения Поройский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области Изменения внесены
Графическая часть 1. Вариант для служебного пользования Лист 1. Карта градостроительного зонирования территории
сельского поселения Поройский сельсовет с границами зон с особыми условиями использования территорий Новый
Графическая часть 2. Вариант для открытой публикации Карта градостроительного зонирования территории сельского поселения Поройский сельсовет с границами зон с особыми условиями использования территорий Новый
Введение
Правила землепользования и застройки сельского поселения Поройский сельсовет были разработаны ОАО «Облремстройпроект» (г. Липецк) в 2013 году и утверждены решением Совета депутатов сельского поселения.
Глава 1
Обоснование внесения изменений в правила землепользования и застройки
Внесение изменений связано с устранением замечаний управления строительства и архитектуры Липецкой области согласно «Акту № 07/15 проверки администрации и Совета депутатов сельского поселения Поройский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области» от 26 февраля 2015 года.
А также изменениями по инициативе администрации поселения и юридических лиц (размещение площадки под свинокомплекс).
Глава 2
Внесение изменений в название документации и состав правил землепользования и застройки
На титульных листах ранее разработанной документации аннулировать слова: «Генеральный план, Правила землепользования и застройки сельского поселения. Том 2».
Таблицу «Состав проекта» заменить таблицей:
Состав проекта
№ листа
Название листа
Масштаб
Примечание
Текстовая часть
1 Правила землепользования и застройки сельского поселения
Общие положения землепользования и застройки
Градостроительные регламенты
Книга 1
Книга 2
Графическая часть
2 Карта градостроительного зонирования территории сельского поселения Поройский сельсовет с границами зон с особыми условиями использования территории М ДСП №2015-13024-К/1
3 Карта градостроительного зонирования территории сельского поселения Поройский сельсовет с границами зон с особыми условиями использования территории б/м
4 Карта градостроительного зонирования,
инженерной и транспортной
инфраструктур, планируемых границ размещения объектов местного, регионального и федерального значения в
с. Порой М ДСП №2013-13-164/2
5 Карта градостроительного зонирования, инженерной и транспортной инфраструктур, планируемых границ
размещения объектов местного, регионального и федерального значения в с. Порой б/м
Глава 3
Внесение изменений в общие положения землепользования и
застройки Текстовая часть
Везде по тексту исключить слова «том II».
Глава 4
Внесение изменений в градостроительные регламенты
Текстовая часть
Везде по тексту исключить слова «том II».
Везде по тексту слова «санитарной вредности» заменить на «санитарной опасности».
Пункт 9.2 и 9.3 содержания читать в следующей редакции:
9.2 Ограничения по экологическим и санитарно-гигиеническим условиям
Статья 9.2.1. Зона санитарной охраны источников водоснабжения (водозаборов)
Статья 9.2.2. Санитарно-защитные зоны промышленных, сельскохозяйственных и иных предприятий
Статья 9.2.3. Санитарно-защитные зоны кладбищ
9.3 Ограничения по требованиям охраны инженерно-транспортных коммуникаций
9.3.1. Полоса отвода и придорожная полоса автомобильных дорог
9.3.2 Охранные зоны и санитарно-защитные зоны линий связи
Пункт 9.5 Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах затопления 1% обеспеченности паводковыми водами исключить.
В статье 1. Виды и состав территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования сельского поселения состав территориальных зон читать в следующей редакции:
Ж - жилые зоны.
ОД - общественно-деловые зоны.
П - производственные зоны.
СХ1 - зона сельскохозяйственных угодий.
СХ2 - зона сельскохозяйственных угодий в границе населенного пункта.
СХЗ - зона сельскохозяйственного производства.
СХ3.1 - зона сельскохозяйственного производства.
ИТ - зоны инженерной и транспортной инфраструктур.
РН - зоны рекреационного назначения.
СН - зоны специального назначения.
ЛФ - лесной фонд
Статью 5. Зоны сельскохозяйственного использования читать в следующей редакции:
СХ1 - Зона сельскохозяйственных угодий - градостроительные регламенты не устанавливаются.
СХ2 - Зона сельскохозяйственных угодий в границе населенного пункта
№ Тип регламента Содержание регламента
1 Основные виды
разрешенного
использования Земельные участки, занятые огородами, садами, пашнями, сенокосами, многолетними насаждениями, лугами.
- Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.
- Овощеводство, в том числе с использованием теплиц.
- Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур.
- Садоводство.
2 Вспомогательные разрешенные виды использования - Лесозащитные полосы.
- Внутрихозяйственные дороги.
- Инженерные коммуникации.
- Искусственные пруды и водоемы.
- Емкости для хранения воды.
- Общественные резервуары для хранения воды.
- Площадки для мусоросборников.
3 Условно разрешенные виды использования - Открытые автостоянки.
- Магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные)
объекты обслуживания населения.
- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий.
4 Архитектурно-строительные требования - Открытые стоянки размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости.
5 Особые условия реализации регламента - Санитарная очистка территории.
- На территориях, расположенных в зонах с особыми условиями
использования территории (ОХ) действуют дополнительные
ограничения в соответствии со статьей 9 настоящих
градостроительных регламентов.
СХЗ - Зона сельскохозяйственного производства
1 2 3
1 Основные виды
разрешенного
использования - Скотоводство: осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение здании, сооружении, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).
Птицеводство: осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;
разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).
- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции:
размещение зданий, сооружений, складов, используемых для
производства, хранения, первичной и глубокой переработки
сельскохозяйственной продукции.
- Обеспечение сельскохозяйственного производства: размещение
машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для
сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен,
трансформаторных станций, пожарного депо и иного технического
оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства
2 Вспомогательные разрешенные виды использования
- Строения, сооружения, необходимые для функционирования объектов сельскохозяйственного назначения.
- Инженерные коммуникации и транспортные сооружения, устройства, необходимые для функционирования объектов сельскохозяйственного назначения.
Стоянки транспортных средств.
3 Условно разрешенные виды использования
- склады удобрений.
Архитектурно-строительные требования
1. Предельные параметры земельных участков и разрешенного
строительства:
- минимальная площадь земельного участка для размещения объектов разрешенного использования - 1000 кв.м.;
- максимальная площадь земельного участка для размещения объектов разрешенного использования - 500000 кв.м;
- максимальный класс опасности (по санитарной классификации)
объектов капитального строительства, размещаемых на территории
земельных участков -1;
2. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - О метров.
- расстояния между общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов.
3. Высота зданий:
- максимальное количество надземных этажей зданий, строений,
сооружений на территории земельного участка - 2 этажа.
- максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории
земельного участка, определяется проектом, с учетом норм
инсоляции, освещенности, пожарной безопасности.
4. Требования к вспомогательным строениям:
- открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в
соответствии с санитарными правилами и нормами,
противопожарными требованиями, в зависимости от степени
огнестойкости.
5. Минимальная доля озелененной территории земельных участков -15%.
Санитарно-гигиенические и экологические требования - При размещении сельскохозяйственных предприятий и других объектов необходимо предусматривать меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосборов, водоемов и атмосферного воздуха с учетом требований разд.14 СП 42.13330.2011.
СХ3.1 - Зона сельскохозяйственного производства
№ Тип регламента Содержание регламента
1 Основные виды
разрешенного
использования Свиноводство: осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).
- Обеспечение сельскохозяйственного производства: размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.
2 Вспомогательные разрешенные виды использования - Строения, сооружения, необходимые для функционирования
объектов сельскохозяйственного назначения.
- Инженерные коммуникации и транспортные сооружения,
устройства, необходимые для функционирования объектов
сельскохозяйственного назначения.
- Стоянки транспортных средств.
3 Условно разрешенные виды использования - склады удобрений.
4 Архитектурно-строительные требования 1. Предельные параметры земельных участков и разрешенного
строительства:
- минимальная площадь земельного участка для размещения
объектов разрешенного использования - 1000 кв.м.;
- максимальная площадь земельного участка для размещения
объектов разрешенного использования - 500000 кв.м;
- максимальный класс опасности (по санитарной классификации)
объектов капитального строительства, размещаемых на территории
земельных участков -1;
2. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:
- от красной линии (в случае, если иной показатель не установлен
линией регулирования застройки) - 0 метров.
- расстояния между общественными зданиями следует принимать на
основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных
требований и бытовых разрывов.
3. Высота зданий:
- максимальное количество надземных этажей зданий, строений,
сооружений на территории земельного участка - 2 этажа.
- максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории
земельного участка, определяется проектом, с учетом норм
инсоляции, освещенности, пожарной безопасности.
4. Требования к вспомогательным строениям:
- открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в
соответствии с санитарными правилами и нормами.
противопожарными требованиями, в зависимости от степени
огнестойкости.
5. Минимальная доля озелененной территории земельных участков -
15%.
5 Санитарно-гигиенические и экологические требования - При размещении сельскохозяйственных предприятий и других объектов необходимо предусматривать меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосборов, водоемов и атмосферного воздуха с учетом требований разд.14 СП 42.13330.2011.
Графическая часть.
На всех листах общее название листа (в т.ч. и в основной надписи чертежа) читать в следующей редакции: «Правила землепользования и застройки сельского поселения Поройский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области».
Разработан новый лист: «Карта градостроительного зонирования территории сельского поселения Поройский сельсовет с границами зон с особыми условиями использования территорий»; номер листа 1.
Добавлена площадка под строительство свинокомплекса на 40 тыс. голов с сопутствующими инженерно-транспортными сооружениями и сетями.
Изменены номера листов с 5 на 2.
Глава администрации сельского
поселения Поройский сельсовет: И.И. Кузнецова
|
